Мы исключим все ваши риски
Сервис юридической проверки недвижимости
Надзор-Н
Надзор-Н
Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой — гарантия того, что Вы не потеряете в будущем свои средства и само приобретение, т.к. самостоятельное изучение объекта купли-продажи или перепоручение этой работы риэлтору может занять много времени, да и всех тонкостей этой процедуры ни покупатель, ни агент без профильного образования знать не могут.
Поэтому такой ответственный поступок, как покупка жилья, должен быть максимально продуманным и взвешенным, как в плане качества объекта, так и с точки зрения юридической чистоты сделки.
Поэтому такой ответственный поступок, как покупка жилья, должен быть максимально продуманным и взвешенным, как в плане качества объекта, так и с точки зрения юридической чистоты сделки.
Для чего нужна юридическая проверка недвижимости перед покупкой?
1. Зачем нужна дополнительная юридическая проверка, если есть риелтор, квартира приобретается в ипотеку: Объясняем, что по опыту риелторы смотрят только выписку из ЕГРН, на этом юридическая проверка заканчивается. Также риелторы и банки заинтересованы в проведении сделки и получении комиссионного вознаграждения и процентов по ипотеке. Мы же при заключении сделки при покупке квартиры являемся третьими лицами и заинтересованы лишь в одном, чтобы клиент приобрел беспроблемный объект.
2. Какие гарантии вы можете нам предоставить: После предварительной бесплатной консультации, мы с вами заключаем договор на оказание юр.услуг: где гарантируем 100% юридическую чистоту приобретаемой квартиры, а в случае возникновения каких-либо правовых проблем с недвижимостью, бесплатную юридическую помощь в течении 3-х лет с момента приобретения недвижимости.
За всю нашу практику не было ни одного случая, чтобы наши клиенты обратились за защитой приобретенной квартиры в суде, после юридической проверки квартиры
2. Какие гарантии вы можете нам предоставить: После предварительной бесплатной консультации, мы с вами заключаем договор на оказание юр.услуг: где гарантируем 100% юридическую чистоту приобретаемой квартиры, а в случае возникновения каких-либо правовых проблем с недвижимостью, бесплатную юридическую помощь в течении 3-х лет с момента приобретения недвижимости.
За всю нашу практику не было ни одного случая, чтобы наши клиенты обратились за защитой приобретенной квартиры в суде, после юридической проверки квартиры
Необходимость проверки квартиры перед покупкой
Анализ документов на юридическую чистоту квартиры может уменьшить или свести на нет риск предъявления претензий другими лицами на приобретаемую недвижимость, ограничения права на недвижимость после покупки и даже признание сделки недействительной – т.е. фактически потери недвижимости и денег.
Что зачастую можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?
Что зачастую можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?
- Во-первых, что продавец недвижимости недееспособен или продавцом является не собственник. Вас должно, прежде всего, насторожить отсутствие владельца квартиры при сделке и представление его интересов третьими лицами по доверенности. Еще более сложная для выявления схема – перепродажа квартиры мошенниками, приобретенная у недееспособного продавца или же свидетельства многочисленных «запутанных» сделок с объектом недвижимости, совершавшиеся ранее.
- Во-вторых, анализ юридической чистоты квартиры может выявить риски наложения на квартиру ареста, или же нахождение объекта купли-продажи под залогом или в ипотеке. Кроме того, на момент приобретения, недвижимость может являться предметом судебного спора.
- В третьих, проверкой юридической чистоты квартиры нельзя пренебрегать, чтобы снизить риск совершения сделки, сопряженной с нарушением прав других лиц при прошлых сделках или в процессе приватизации (несовершеннолетние, судимые, супруги и т.д.).
- В четвертых, предыдущие сделки с недвижимостью могут быть просто недействительны, и именно такую «историю» конкретного объекта купли-продажи можно выявить с помощью анализа юридической чистоты квартиры.
По каким критериям проводится проверка:
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту перед их покупкой проводится по 47 параметрам с выдачей письменного юридического заключения от нашей компании.
Ниже указаны ключевые направления
Ниже указаны ключевые направления
- Кредиторы продавца - финансовое положение
- кредиты
- банкротство продавца
- судебные долги
- участие в бизнесе
- Бывшие, реальные супруги продавца - семейные споры
- ЗАГС (браки, супруги, дети)
- Признание объекта имуществом, нажитым преступным путём - уголовные претензии
- криминал
- оперативный учёт, фигурант уголовных дел
- Обделенные наследники - круг заинтересованных
- родители
- иждивенцы
- дети
- Нарушения здоровья - психические расстройства
- частичная дееспособность
- инвалидность
- группы риска - наркология
- криминальная наркология
- алкогольная зависимость
- Подложный паспорт с фотографией подставного лица
- картотека миграционной службы
- Фиктивное наследство
- благонадёжность наследников
- степень родства
- проверка наследственного дела
- незаконная приватизация
- безденежные сделки
- банкротство предыдущего собственника
- спорное наследство
- притворное дарение
- фиктивная доверенность
- присвоение выморочного имущества
- выбывшие в места лишения свободы
- отказавшиеся от приватизации
- недееспособные родственники, иждивенцы
- поэтажный план
- экспликация
- несоответствие зарегистрированной и реальной площади
- наложение границ
- ограничения в использовании
- случаи преступлений
- происшествия в квартире
- пожары
- регистрация сомнительных фирм
- массовая регистрация людей
Что в результате:
По результатам проверки юридической чистоты квартиры Вы получите экспертное заключение юриста, содержащее выводы о возможных рисках при приобретении квартиры на основании которого Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности вложения денег (как правило, немалых) в выбранный Вами объект.
В 2022 году нами:
Проверено
127 объектов недвижимости
Рекомендовано к покупке
93 объекта недвижимости
Не рекомендовано к покупке
34 объекта недвижимости
Часто задаваемые вопросы
Основная задача риелтора – не проверка юридической чистоты объекта недвижимости, а его продажа. Во-первых, срыв сделки по тем или иным причинам не в его интересах, а во-вторых, в подавляющем большинстве случаев риелтор не является юристом по образованию. Это значит, что обо всех тонкостях, связанных с проверкой юридической чистоты квартиры, он просто не знает и может упустить ряд нюансов. К сожалению, для покупателя квартиры это может привести к серьезным проблемам.
Проверка недвижимости банком далеко не такая всеобъемлющая, как кажется многим. При оформлении ипотеки финансовая организация проверяет квартиру лишь на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости. Риски для покупателя, связанные с возможным отчуждением права собственности, банк никак не оценивает – для этого необходимо самостоятельно обратиться к юристу для полной проверки юридической чистоты.
Зависит от того, в чем будут заключаться эти проблемы. Часть из них можно решить: например, продавец может узаконить перепланировку перед продажей или получить согласие супруга на сделку, если его не было изначально. Прежде всего проверка юридической чистоты квартиры направлена на выявление попыток мошенничества, а также ситуаций, которые в итоге могут привести к признанию сделки недействительной. Мы выявляем настораживающие факты и потенциальные риски, даем собственное экспертное заключение. Как поступать дальше и покупать ли квартиру, решать вам.
Отправьте запрос на юридическую проверку недвижимости
Наш специалист свяжется с вами